Project Code Forest
Einstieg in das Rechenmodell für Waldheim. Für dieses Projekt wird ausschließlich Modell C verwendet.
Die weiteren Modellvarianten sind für dieses Projekt nicht Bestandteil der Startseite.
Modell C: Exit-Überschuss teilen (Token & Emittent)
Variante 3 bildet die Sharing-Logik ab: Am Ende der Laufzeit entsteht ein Exit-Pool
(= ObjektwertT − RestschuldT). Daraus wird priorisiert das eingesetzte
EK der Token zurückgezahlt (min(EK, Exit-Pool)). Nur der verbleibende
Überschuss (max(0, Exit-Pool − EK)) wird gemäß Quote q zwischen
Emittent (q) und Token (1−q) geteilt. Optional kann eine jährliche
Management-Fee in % der Miete angesetzt werden (mindert den NOI der Token, ist
Einnahme des Emittenten).
- Eingaben (wichtig): EK (Basis + optionaler Gewinnanteil), Token-Anzahl, Mieten Jahr 1 (Gebäude/Stellplätze) + Mietsteigerung, Verwaltungskosten-Quote, Management-Fee (% der Miete), FK0/Zins, Tilgung (% monatl., linear), Wertsteigerung (% p.a.), Laufzeit (Jahre), Überschuss-Quote q (Emittent).
- Logik: NOI = Miete − Verwaltung − Mgmt-Fee; laufende CF an Token: NOI − Zins − Tilgung; im Jahr T zusätzlich Rückzahlung EK und Überschuss-Anteil Token.
- Ausgaben (Token-KPIs): IRR (inkl. Rückzahlung+Überschuss), Tokenpreis (heute), Rückflüsse/Token (laufend), EK-Rückzahlung/Token (Ende), Überschuss-Anteil/Token (Ende), Equity Multiple, CAGR, Summe laufender CFs, Summe Mgmt-Fee, LTV (Start), DSCR (Jahr 1), Summe Zinsen/Tilgungen, Objektwert/Restschuld (Ende).